继去年10月五合垸地块以10.25亿元天价创下“中南第一高价”后，湖南长沙将要开拍的新河三角洲地块又以起拍价46.383亿元开创了中国最大金额单宗土地挂牌的历史纪录。

　　“开发商对这块地的关注度超出了以往任何一次。”长沙市国土局有关人士表示，新河三角洲将是长沙市政府计划未来3年投资120亿元打造的长沙文化曼哈顿地区，土地价值极高。这块吸引了众多业界目光的新河三角洲地块位于长沙市开福区，为商住用地，出让面积为785198.56平方米，商业部分出让年限是40年，住宅部分是70年。

　　定位文化居住片区

　　新河三角洲地块原址为旧工业区，以前曾是典型的三类工业区，有较多污染严重的工业企业，区内建筑质量较差，居民住房多以低矮的棚户为主，基础设施、公益设施滞后。为此，长沙市拟对新河三角洲进行整体开发，构建文化居住片区。目前已完成了拆迁安置方面的补偿工作。总体规划也已敲定，长沙市博物馆、图书馆、音乐厅已选址于长沙新河三角洲。

　　按照规划，新河三角洲功能定位为以居住及文化娱乐用地为主、配套商业金融等服务设施用地的文化居住片区。新河三角洲北部绿地与湘江、浏阳河连成一片，将以旅游开发为主，可安排少量的旅游、休闲和娱乐设施。

　　有知情者对记者透露，由于新河三角洲以前为旧工业区，很多地块都在企业手上，政府在2005年已全部收回。该知情人透露，由于政府对工业区的重新规划，而从企业手上收回了这些地块，购买土地成本与土地开发成本将归地块所属企业，增值部分将由土地权属企业与政府按四六分成。土地增值税将由政府税务部门征收，若拍到92亿元，政府征收的比例将达到60%。

　　不排除流拍可能

　　将要拍卖的新河三角洲地块由于面积巨大，且与五合垸地块仅一河之隔，引起了国内诸多品牌开发商及香港开发商的倾力角逐。

　　“新河三角洲现在是长沙房地产开发的重中之重，这个地方将会成为长沙未来的浦东。在长沙面积这么大且位置这么好的地并不多，新河三角洲地块一经推出，就成为全国开发商又一个新的兴奋点。”长沙市卓越置业发展有限公司的相关负责人介绍。

　　“按周边五合垸去年10月12日拍卖5.5亿元起价、10.25亿元成交来看，该地块是在三角洲基础拆迁基本完成条件下拍卖，升幅将更大，至少会翻到92亿元，很有可能成为单案超百亿拍卖。”万科有内部人士如是分析，但该人士拒绝透露万科是否有兴趣参与该地拍卖。

　　据测算，五合垸地块的楼面地价为854元/平方米，而仅以起拍价46.383亿元来测算的话，新河三角洲的楼面地价就已达1900元/平方米，如果新河三角洲地块以百亿成交，楼面地价则会超过3000元/平方米。而据长沙市一季度公布的新房售价是3218元/平方米。

　　中信深圳公司相关负责人也明确表示对该地块非常关注，他还表示，由于要求的资金实力与开发实力都相当高，而且地价与当地 房价相当，拿地确实需要相当的勇气，不排除有流拍的可能。

　　万科集团一位高层分析认为，如此成片出让的土地非常少，适合做区域开发，如果商业开发较多，100亿也许还能接受，从地价到后续的开发，预计要达到300亿元，没有几家企业肯在这么一个二线城市投入如此大笔的资金，但港资企业有可能会考虑。

　　去年10月中南之最“五合垸”土地拍卖，最终摘牌的湖南湘水雅境公司，摘牌不到半年就协议转手给其他开发商。

　　“我们希望有实力的开发商来角逐，但并不希望出现拿地后又转让的情况，我们会坚决抵制这种倒地行为。”长沙市国土局相关人员表示。