商业地产，低迷楼市中的新受宠

　　上半年住宅市场持续低迷

　　在“国十条”新政的调控风暴中，2010年上半年的南京楼市只能用“低迷”两字形容。据相关统计显示，整个上半年，扣掉退房数，南京商品住宅成交仅有1940套，日均售楼107套，比此前最为惨淡的2008年还要低。

　　有媒体公布的数据显示，南京上半年商品住宅成交达到或接近19600套，而扣掉退房数，实际成交套数其实更低。根据南京网上房地产的统计，上半年全市共认购商品住宅26224套，而最能反映市场状况的成交数据只有19406套，不及去年上半年40225套的一半；平均每天成交只有107套。

　　新政下商业地产成投资避风港

　　在一手房成交量持续下滑、股市狂跌等市场大环境下，一直热衷于股市、住宅的民间资本流向开始转舵。据了解，以4月份“国十条”为分水岭，嗅觉灵敏的民企和投资型购房者对商业地产的兴趣渐浓，不少民企开始四处找寻可投资开发的商业项目，与此同时，商铺、写字楼、酒店式公寓也开始成为投资型购房者的“新宠”。

　　业内人士认为，与住宅相比，尚处政策“盲区”的南京商业地产市场，或将迎来新一轮发展机遇。不少地产人士表示，目前物价上涨，资金没有好的投放领域，很容易会账面“贬值”，目前商用物业的保值及升值能力相对于 股票、期货、黄金等明显要大一些，故成为民间资本的避风港。

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